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[대구시 달성군 경매로 진행] 아파트 최저입찰가 1억 3000만원!

대구시 달성군 화원읍 아파트, 감정가 1억 3000만원 → 최저 1억 3000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 130,000,000원인 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 130,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31956이며, 입찰일은 2026.02.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호
물건용도	아파트
토지면적	27.77㎡(8.40평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경31956
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산리 501	29760분의 27.7726	27.7726㎡ (8.40평)
건물	성산리 501	1 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '성천교' 남측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,일반음식점,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 지하철(설화명곡역)이 소재하여 교통상황은 원활함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제109동 제12층 제1205호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 :새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 9필지 일단지의 부정평 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6m,남측으로 노폭 약6m,북동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-05-22)<하천법> 일련번호(2,5):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3,6,7):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(8):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(9):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	전부	2022.6.7.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2024년6월10일	임차권설정	160,000,000원
2025년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,356,436원원	162,192,431원원	74%	1.5회회
6개월	212,251,497원원	161,241,991원원	76%	1.4회회
12개월	215,571,429원원	163,115,986원원	75%	1.5회회

[대구시 달성군 경매로 진행] 아파트 최저입찰가 1억 3000만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2022.6.7., 확정일자 2022.4.29.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 주민등록상 전입자가 없으며, 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 빈집임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도희정:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 도희정의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31956 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경31956	[아파트] 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.40평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경3255	[아파트] 달성군 옥포읍 교항리 2964 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.98평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경3132	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 321-1 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.16평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경31162	[아파트] 달성군 옥포읍 본리리 1146 건물: 13.11평 토지(대지권): 4.85평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경31144	[아파트] 달성군 화원읍 명곡리 112 건물: 25.51평 토지(대지권): 13.07평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경31536	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 145 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.52평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2023타경38073	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.54평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경31160	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.25평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경2566	[아파트] 달성군 화원읍 구라리 1722 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경2627	[아파트] 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 40.76평 토지(대지권): 18.87평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경31736	[아파트] 달성군 다사읍 매곡리 1543 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.98평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30971	[아파트] 달성군 현풍읍 중리 485 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.76평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30946	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 146-7 건물: 10.47평 토지(대지권): 6.81평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경45368	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 건물: 24.52평 토지(대지권): 11.35평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경40837	[아파트]대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4 논공성원아파트 건물: 15.75평 토지(대지권): 9.14평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)