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달성군 다세대(빌라)경매-♣ 핵심정보

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2500만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 대구광역시 달성군 논공읍 북리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31951 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.10(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 북리 487-20 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.73㎡(6.27평)
건물면적	27.08㎡(8.19평)
사건번호	2025타경31951
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(100%) 25,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북리 487-20	423분의 20.7325	20.7325㎡ (6.27평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	북리 487-20	철근콘크리트조	27.075㎡ (8.19평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재"달성군민운동장"남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존주택과 다세대주택 및 소규모 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 대중교통시설 등이 인근에 소재하는 등 전반 적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 201호 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 대체로 평탄한 세장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2016-11-21)(12층이하), 가축사육제한구역. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 임대관게는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 다세대주택은 현재 공실이나, 이사오는 세대를 위한 내부 단장 중에 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2022.12.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
2015년5월26일	소유권
2025년3월7일	가압류	7,860,172원
2025년5월23일	가압류	25,915,997원
2025년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,000,000원원	37,890,000원원	54%	2회회
6개월	70,000,000원원	37,890,000원원	54%	2회회
12개월	158,666,667원원	63,033,223원원	43%	2.8회회

달성군 다세대(빌라)경매-♣ 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자 전영주가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전영주:임대차 관계는 알 수 없음. 대항력 성립 여지가 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,025,959원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.7.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31951 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경31790	[다세대] 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 건물: 18.27평 토지(대지권): 13.92평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경31790	[다세대] 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 건물: 26.14평 토지(대지권): 19.91평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경31951	[다세대] 달성군 논공읍 북리 487-20 건물: 8.19평 토지(대지권): 6.27평	25,000,000원 25,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경31540	[다세대] 달성군 가창면 삼산리 898 건물: 21.25평 토지(대지권): 21.29평	189,000,000원 64,827,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경31540	[다세대] 달성군 가창면 삼산리 898-3 건물: 23.74평 토지(대지권): 21.03평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경31540	[다세대] 달성군 가창면 삼산리 898 건물: 21.25평 토지(대지권): 21.29평	185,000,000원 63,455,000원	유찰 (3회)