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달서구 월성동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 6700만원,

달서구 월성동 500-9의 아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7983만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경31907

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 367,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 179,830,000원으로

2026.04.14(화) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 500-9 월성우방타운 106동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	88.05㎡(26.64평)
건물면적	182.82㎡(55.30평)
사건번호	2025타경31907
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(49%) 179,830,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 500-9	20402.4분의 88.05	88.05㎡ (26.64평)
건물	월성동 500-9	1 철근콘크리트조	182.82㎡ (55.30평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "달서구청" 남측 인근에 위치하는 '월성우방타운 제106동 제5층 제501호'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 각종 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제5층 제501호로서, - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 9차선, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월29일	소유권
2020년1월29일	근저당권	230,000,000원
2020년8월6일	근저당권	6,200,000원
2021년3월4일	근저당권	60,000,000원
2021년8월19일	근저당권	120,000,000원
2023년4월10일	가압류	59,500,000원
2023년6월20일	가압류	33,649,911원
2023년8월14일	가압류	15,055,568원
2023년9월13일	가압류	12,131,746원
2023년11월3일	가압류	79,744,000원
2024년1월16일	가압류	20,153,738원
2024년6월5일	가압류	24,807,960원
2025년8월5일	압류
2025년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,535,211원원	265,767,718원원	81%	1.5회회
6개월	301,020,270원원	246,424,260원원	81%	1.5회회
12개월	302,988,327원원	246,158,149원원	80%	1.5회회

달서구 월성동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 6700만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31907 (대구지방법원 대구서부지원)

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