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장동 공장경매 ☎ 달서구 30억 8306만원 싼 공장, 2회 유찰

2025타경31847 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대구지방법원 대구서부지원 경매3계 2025 타경 31847

소 재 지	대구광역시 달서구 장동 333-4
물건용도	공장
토지면적	3,577.00㎡(1,082.04평)
건물면적	3,218.10㎡(973.48평)
사건번호	2025타경31847
감정평가액	6,045,207,600원
최저입찰가	(49%) 2,962,152,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동 333-4	공장용지	3577㎡ (1,082.04평)
건물	장동 333-4	1층 공장 철근콘크리트조	1720㎡ (520.30평)
	장동 333-4	2층 창고 및 사무실 스라브지붕	280㎡ (84.70평)
	장동 333-4	1층 기숙사 철근콘크리트조	100.80㎡ (30.49평)
	장동 333-4	2층 기숙사 철근콘크리트조	100.80㎡ (30.49평)
제시외건물	장동 333-4	창고	348 ㎡(105.27평) 포함
	장동 333-4	창고	177.6 ㎡(53.72평) 포함
	장동 333-4	창고	275.6 ㎡(83.37평) 포함
	장동 333-4	창고	195 ㎡(58.99평) 포함
	장동 333-4	기계실	20.3 ㎡(6.14평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서1차일반 산업단지 내에 위치하며, 부근일대는 산업단지 내 각종 중·소규모 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 2) 형태 및 이용상황 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 5) 공부와의 차이 없음.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-1): 철근콘크리트조 슬래트 및 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅, 외장타일 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 -바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감 -창호: 새시 창호 등임. 기호(2-2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지 등 마감 -바닥: 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 새시 창호 등임. 기호(2-3): 멸실임. 2) 이용상태 기호(2-1): 1층 - 공장, 사무실 등 / 2층 - 창고, 사무실 등 기호(2-2): 1층 - 기숙사(식당 등) / 2층 - 기숙사(숙소) 3) 설비내역 기호(2-1): 위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등 되어 있음. 기호(2-2): 위생 및 급·배수설비, 2층에는 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며, 제시외건물이 본건 토지에 미치는 영향은 대체로 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 - 본건 기계기구는 연사업체에서 주로 사용하는 covering M/C 등이며, 기준시점 현재 가동중단상태로서 대부분의 생산라인이 철거되어 상당부분의 기계기구가 소재불명인 상태임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기계기구는 가동이 중단된 상태이며, 기준시점 현재 실내가 정전된 상태 등 으로 인하여 일부 부품 등의 손실 정도 등을 파악하기 곤란하였고 정상가동 여부 의 확인이 불가능하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.7.26.
이OO	2층145.4㎡	2025.2.12.	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년9월30일	가압류	73,701,110원
2010년7월6일	소유권
2010년7월6일	근저당권	2,500,000,000원
2011년1월25일	근저당권	432,000,000원
2014년12월8일	근저당권	1,000,000,000원
2021년6월3일	근저당권	661,547,409원
2023년11월17일	근저당권	240,000,000원
2024년11월4일	가압류	43,324,274원
2025년6월25일	가압류	301,695,209원
2025년6월26일	가압류	57,080,330원
2025년7월3일	가압류	499,700,000원
2025년7월10일	가압류	270,000,000원
2025년7월11일	가압류	8,494,760원
2025년7월24일	가압류	42,500,000원
2025년8월20일	압류
2025년8월21일	압류
2025년8월29일	가압류	14,840,547원
2025년9월8일	압류
2025년9월19일	임의경매
2025년9월22일	가압류	44,903,155원
2025년9월30일	가압류	23,027,136원
2025년10월1일	압류
2025년10월2일	가압류	18,459,544원
2025년10월13일	가압류	12,629,385원
2025년11월17일	가압류	30,505,596원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2010년7월6일	소유권
2010년7월6일	근저당권	2,500,000,000원
2011년1월25일	근저당권	432,000,000원
2014년12월8일	근저당권	1,000,000,000원
2021년6월3일	근저당권	661,547,409원
2023년11월17일	근저당권	240,000,000원
2024년11월4일	가압류	43,324,274원
2025년6월25일	가압류	301,695,209원
2025년6월26일	가압류	57,080,330원
2025년7월3일	가압류	499,700,000원
2025년7월10일	가압류	270,000,000원
2025년7월24일	가압류	42,500,000원
2025년8월29일	가압류	14,840,547원
2025년9월8일	압류
2025년9월19일	임의경매
2025년9월22일	가압류	44,903,155원
2025년9월30일	가압류	23,027,136원
2025년10월1일	압류
2025년10월2일	가압류	18,459,544원
2025년10월13일	가압류	12,629,385원
2025년11월17일	가압류	30,505,596원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,920,916,352원원	1,306,690,909원원	65%	1.7회회
6개월	2,099,685,477원원	1,382,609,783원원	64%	2회회
12개월	1,990,944,334원원	1,347,877,347원원	64%	2회회

장동 공장경매 ☎ 달서구 30억 8306만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함). 지상 소재 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임. -공장가동 중단 된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상봉:임대차 관계는 알 수 없음. 채무자 겸 소유자 주식회사 금화텍스의 대표자임. 이은경:현황조사는 서대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경31847 (대구지방법원 대구서부지원)

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