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0원 경매로 싸게 사는 방법?

0원 경매로 싸게 사는 방법?

의 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 0원입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468004

소 재 지
물건용도
토지면적	28,624.00㎡(8,658.76평)
건물면적	98.00㎡(29.65평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명월리 1303-1	임야	3071㎡ (928.98평)
	명월리 1296-1	전	2202㎡ (666.11평)
	명월리 1296-2	임야	9256㎡ (2,799.94평)
	명월리 1297	전	6978㎡ (2,110.84평)
	명월리 1298	임야	863㎡ (261.06평)
	명월리 1307	전	5854㎡ (1,770.84평)
	명월리 1303	임야	400㎡ (121.00평)
건물	명월리 1303	단층 창고시설 경량철골조	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	근저당권	1,920,000,000원
2021년9월2일	저당권설정	80,000,000원
2021년10월18일	저당권설정	700,000,000원
2021년10월25일	근저당권	200,000,000원
2023년1월16일	압류
2023년4월5일	압류
2025년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	근저당권	1,920,000,000원
2021년9월2일	저당권설정	80,000,000원
2021년10월18일	저당권설정	700,000,000원
2021년10월25일	근저당권	200,000,000원
2023년1월16일	압류
2023년4월5일	압류
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,058,852원원	458,440,597원원	45%	2.9회회
6개월	1,069,455,926원원	423,457,597원원	70%	2.8회회
12개월	779,835,156원원	336,680,266원원	54%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 수목 등은 토지에 포함 평가 - 목록2,4,6 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지 취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취 득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1. 지상에 소재한 제시외 철망조 플라스틱지붕 단층 견사 매각 제외 - 일부 지상에 건축자재, 석재, 가축분퇴비 등 야적되어 있음. - 목록2,4,6은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경상태임. - 목록8.은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '창고용지'임. - 목록7.은 공부상 명월리 1303 지상 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 현황은 명월리 1303, 1303-1 양 지상에 소재하는 것 으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468004

사건번호 : 2025타경 ()

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