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[2025타경8029] 제주 제주 도남동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8029의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5880만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 제주특별자치도 제주시 도남동 54-21
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 8029
  ▧ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 120,000,000원입니다. 최저입찰가는 58,800,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,880,000원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도남동 54-21 온산빌라 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.76㎡(8.40평)
건물면적	56.66㎡(17.14평)
사건번호	2025타경8029
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도남동 54-21	293.2분의 27.76	27.76㎡ (8.40평)
건물	도남동 54-21	3 철근콘크리트조	56.66㎡ (17.14평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 ""도남초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제302호 단위세대로서, (사용승인일자 : 2001.02.13)
- 외벽 : 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시마감 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 (막다른) 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자 원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 동측 도로면 기준 현황 3층이며, 남서측 도로면 기준 현황 2층입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월14일	소유권
2014년12월9일	근저당권	24,000,000원
2016년8월18일	근저당권	60,000,000원
2019년7월24일	근저당권	13,500,000원
2025년2월18일	가압류	20,974,031원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경8029] 제주 제주 도남동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 호(도남로8길 5-1, 온산빌라) 3층 302호 내 제시외 건물 (ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 베란다, 다용도실 등이 소재함 * 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,611,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8029 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.