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1억 3665만원짜리 상가, 경북 지보면 경매 해설

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5226의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3665만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 예천군 지보면 소화리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 상주지원(2025타경5226)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 136,647,450원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 136,647,450원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 예천군 지보면 소화리 501-6
물건용도	상가
토지면적	216.50㎡(65.49평)
건물면적	172.57㎡(52.20평)
사건번호	2025타경5226
감정평가액	136,647,450원
최저입찰가	(100%) 136,647,450원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소화리 501-6	대	50㎡ (15.13평)
	소화리 501-20	대	36㎡ (10.89평)
	소화리 502-1	대	57.5㎡ (17.39평)
	소화리 503-4	대	73㎡ (22.08평)
건물	소화리 501-6	단층 근린생활시설	50.79㎡ (15.36평)
건물	소화리 501-6	단층 근린생활시설	44.78㎡ (13.55평)
제시외건물	소화리 501-6	다용도실	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	소화리 501-6	주택 등	36.5 ㎡(11.04평) 포함
	소화리 501-6	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	소화리 501-6	화장실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 지보면 마전리 소재 '지보중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 면소재지내 학교, 기존주택지 및 노선상가지대로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 4필 일단지 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중입니 다.
4)인접 도로상태 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로 및 북동측 폭 약 2~3미터의 도로와 각각 접합 니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-28)(지보중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-
07-28)(지보중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-
07-28)(지보중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(4) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-28)(지보중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 제시외건물 (ㄴ)은 구조, 면적 및 이용상태로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 다소 영향이 있을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
[건물구조] (가)토담조 강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
(나)조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 타일, 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
[이용상태] (가)일반음식점 등 (나)일반음식점 등 [설비내역] (나)급배수시설 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ)은 기존벽체를 이용한 부합물 및 소규모의 종물로서 본건 사용, 수익 및 처분에 영향이 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] (1)본건 기호(가)건물은 실제 '강판지붕'입니다.
(2)본건 기호(나)건물은 제시목록상 면적과 실제 면적이 상이하여 감정목적을 고려하 여 실측사정 평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	36.75평방미터(건물좌측)	2021.01.29	[보]0원 [월]100,000
김OO	지보로172	2006.12.18
안OO	지보로172	2016.07.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월10일	소유권
2013년3월4일	근저당권	80,000,000원
2015년8월27일	근저당권	72,000,000원
2022년11월8일	압류
2023년3월3일	가압류	443,187,000원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월10일	소유권
2013년3월4일	근저당권	80,000,000원
2015년8월27일	근저당권	72,000,000원
2022년11월8일	압류
2023년3월3일	가압류	443,187,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,833,093원원	62,242,500원원	51%	2.8회회
6개월	298,720,048원원	142,845,000원원	50%	2.7회회
12개월	296,233,943원원	129,575,667원원	43%	3.1회회

1억 3665만원짜리 상가, 경북 지보면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 건물 중 공부상 토담조 슬레이트지붕 단층 50.79㎡(감정평가서상 기호(가))는 실제 강판지 붕이고 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(일반음식점)(감정평가서상 기호 (나))의 공부상 면적은 44.78㎡이나 실제 32.7㎡ 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5226 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경5226	[일반상가] 예천군 지보면 소화리 501-6 건물: 52.20평 토지(대지권): 65.49평	136,647,450원 136,647,450원	신건 (0회)