경북 상주시 공검면 과수원 경매 (최저입찰가: 4억 2885만원)

2025타경5218 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경5218

대구지방법원 상주지원의 경매 목적물로

감정가 612,647,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 428,853,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 대구지방법원 상주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 상주시 공검면 오태리 59-8
물건용도	과수원
토지면적	12,503.00㎡(3,782.16평)
건물면적
사건번호	2025타경5218
감정평가액	612,647,000원
최저입찰가	(70%) 428,853,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오태리 59-8	과수원	12503㎡ (3,782.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 공검면 오태리 소재 ‘오태저수지’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건은 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 부정형의 토지로 과수원으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 일부가 현황 '도로'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 과수목이 식재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월4일	소유권
2018년4월4일	근저당권	468,000,000원
2021년2월26일	근저당권	380,000,000원
2024년5월14일	근저당권	150,000,000원
2024년5월14일	지상권
2024년9월24일	가압류	15,171,853원
2024년10월7일	가압류	85,973,272원
2024년10월24일	가압류	42,900,000원
2024년10월28일	가압류	246,709,510원
2025년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,443,962원원	21,152,891원원	42%	3.7회회
6개월	43,755,693원원	18,232,331원원	41%	3.5회회
12개월	55,190,811원원	25,981,308원원	44%	3.3회회

경북 상주시 공검면 과수원 경매 (최저입찰가: 4억 2885만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 과수목 매각 포함. 현황 일부 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5218 (대구지방법원 상주지원)

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