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[감정가 70%] 예천군 예천읍 주택 경매 전문가가 설명드려요

예천군 예천읍 백전리의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9517만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

예천군 예천읍 백전리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 150.37㎡(45.49평)입니다. 토지면적은 198.00㎡(59.90평)입니다.

사건번호는 2025타경5171이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 135,949,260원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 95,165,000원입니다.

입찰보증금은 9,516,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 동읍내길 32
물건용도	주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	150.37㎡(45.49평)
사건번호	2025타경5171
감정평가액	135,949,260원
최저입찰가	(70%) 95,165,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백전리 103-15	대	198㎡ (59.90평)
건물	백전리 103-15	1층 단독주택 시멘트벽돌조	63.17㎡ (19.11평)
	백전리 103-15	2층 단독주택 시멘트벽돌조	29.09㎡ (8.80평)
	백전리 103-15	단층 창고 시멘트벽돌조	11.11㎡ (3.36평)
제시외건물	백전리 103-15	가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	백전리 103-15	주택 및 창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	백전리 103-15	주택	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 백전리 소재 ""예천동부초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-06- )(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-31)(예천동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(7구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호가) : 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 2층건으로서 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
[이용상태] 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	동읍내길 32,1층전부		[보]60,000,000
윤OO	동읍내길 32,1층아래층전부	2024.06.03	[보]30,000,000
장OO	동읍내길 32,2층 방1칸	2023.02.07	[보]12,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월10일	소유권
2019년10월10일	근저당권	80,000,000원
2024년11월28일	가압류	18,495,752원
2025년1월21일	임의경매
2025년2월12일	가압류	40,770,453원
2025년3월24일	가압류	38,578,498원
2025년4월8일	가압류	6,458,344원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월10일	소유권
2019년10월10일	근저당권	80,000,000원
2021년1월19일	전세권	60,000,000원
2024년11월28일	가압류	6,557,962원
2025년1월21일	임의경매
2025년2월12일	가압류	40,770,453원
2025년3월24일	가압류	38,578,498원
2025년4월8일	가압류	6,458,344원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 예천군 예천읍 주택 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장제호:계약자 장성환(부)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5171 (대구지방법원 상주지원)

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