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7541만원 저렴한 상주시 계산동 근린주택 경매물건입니다.

대구지방법원 상주지원의 2025타경15 사건, 2억 5137만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467967

경상북도 상주시 계산동 424 근린주택

대구지방법원 상주지원 2025타경15입니다.

감정가격은 251,371,050원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,960,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 계산동 424
물건용도	근린주택
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적	267.33㎡(80.87평)
사건번호	2025타경15
감정평가액	251,371,050원
최저입찰가	(70%) 175,960,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산동 424	대	238㎡ (72.00평)
토지	계산동 424-1	대	262㎡ (79.26평)
건물	계산동 424 1호	단층 주택	98.65㎡ (29.84평)
건물	계산동 424-1	단층 제조업소 경량철골구조	99.4㎡ (30.07평)
제시외건물	계산동 424 1호	가추	13.28 ㎡(4.02평) 포함
	계산동 424-1	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	계산동 424-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 계산동 소재 ‘성신여자중학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건은 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 건(단독주택)부지로 이용 중입니다.
기호(3) : 가장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 건(업무용)부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 동측으로 폭 약 4미터, 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재 합니다.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층으로서, 외벽 : 사이딩패널 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 시트지붙임, 타일 붙임 등 마감, 바닥 : 내장바닥재 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호입니다.
기호(4) 경량철골구조 샌드위치판넬마감지붕 지상1층으로서, 외벽 : 사이딩패널 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 판넬 노출 등 마감, 바닥 : 타일 붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 기호 (2) : 단독주택, 기호 (4) : 제조업소로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기호(2)는 보일러에 의한 난방설비 시설 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ' 지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 (2) 건물은 공부상 ""샌드위치판넬지붕""이나, 현황 ""아스팔트슁글지붕""입니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	99.174평방미터	2019.05.03	[보]3,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2019년10월21일	근저당권	280,000,000원
2019년12월17일	근저당권	80,000,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년3월28일	가압류	50,760,000원
2025년9월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2019년10월21일	근저당권	280,000,000원
2019년12월17일	근저당권	80,000,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년3월28일	가압류	50,760,000원
2025년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

7541만원 저렴한 상주시 계산동 근린주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 지상 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 제외. 목록 2 공부상 샌드위치판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467967

사건번호 : 2025타경15 (대구지방법원 상주지원)

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