옥천군 옥천읍 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 84.7평, 토지 211.1평)

첫 입찰된 충북 옥천군 옥천읍 교동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 193-2
물건용도	단독주택
토지면적	698.00㎡(211.15평)
건물면적	280.00㎡(84.70평)
사건번호	2025타경10127
감정평가액	414,219,500원
최저입찰가	(100%) 414,219,500원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 193-2	대	698㎡ (211.15평)
건물	교동리 193-2	단층 단독주택 벽돌구조	132㎡ (39.93평)
제시외건물	교동리 193-2	데크	65.25 ㎡(19.74평) 포함
	교동리 193-2	저장고	10 ㎡(3.03평) 포함
	교동리 193-2	창고 등	63.75 ㎡(19.28평) 포함
	교동리 193-2	원두막	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 '육영수생가지' 북동측 인근 자연녹지지역내에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 단독주택 및 농경지, 자연림등의 부동산이 소재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근으로 버스정류장 및 자차이용 약 10분 내외의 거리에 옥천IC가 소재하고 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지를 평탄화하여 조성된 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건까지 차량진입 가능하며, 남서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(옥천향교,옥주사마소,육영수생가(7구역))＜문화유산의 보촌 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역) ＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 경사스라브지붕 1층 건으로서, (사용승인일: 2008.09.24)
외벽: 판넬불임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 단독주택으로이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 소유자 미상의 제시외건물㉠~㉣이 소재합니다. ※자세한 사항은 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	근저당권	180,000,000원
2024년10월22일	근저당권	120,000,000원
2025년4월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	근저당권	180,000,000원
2024년10월22일	근저당권	120,000,000원
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,985,844,143원원	1,558,003,333원원	60%	2.7회회
6개월	1,645,160,408원원	1,251,280,000원원	58%	2.8회회
12개월	1,737,837,567원원	1,176,809,866원원	64%	2.1회회

옥천군 옥천읍 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 84.7평, 토지 211.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 관정,조립식 냉동창고,정자,목조데크,철골조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 414,219,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,305,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10127 (청주지방법원 영동지원)

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