3860만원짜리 전 2470만원에? 충북 매곡면 전 경매 완벽분석 (438.0평)

충북 영동군 매곡면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,448.0㎡(438.0평)

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10125 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

소 재 지	충청북도 영동군 매곡면 어촌리 83
물건용도	전
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적
사건번호	2025타경10125
감정평가액	38,600,000원
최저입찰가	(64%) 24,704,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어촌리 83	전	1448㎡ (438.02평)
제시외건물	어촌리 83	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 매곡면 공수리 소재 “공수1리마을회관” 남동측 인근 생산관리지역, 농림 지역, 보전관리지역내 산재하여 위치하며, 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지, 순수임야, 농가 주택 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 또는 농기계등의 출입이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호2 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
기호4 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호5 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,5 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.
기호3 서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한 지역)＜물환경보전법＞.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역 (금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역 (금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞.
기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역 (금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] ---- [참고사항] 본건 기호3 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(감나무등)이 다수 식재 되어있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월28일	소유권
2021년3월18일	근저당권	67,500,000원
2022년6월10일	압류
2023년12월11일	가압류	9,958,733원
2024년6월17일	근저당권	110,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,844,040원원	43,399,400원원	39%	6회회
6개월	80,895,588원원	35,101,000원원	50%	5.1회회
12개월	44,651,807원원	21,514,858원원	61%	3.7회회

3860만원짜리 전 2470만원에? 충북 매곡면 전 경매 완벽분석 (438.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10125 (청주지방법원 영동지원)

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