충북 답경매 | 영동군 매곡면 공수리 답 경매 완벽분석

영동군 매곡면 공수리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5097만원입니다.

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 63,713,000원입니다. 최저입찰가는 50,970,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,097,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청북도 영동군 매곡면 공수리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 10125
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

소 재 지	충청북도 영동군 매곡면 공수리 424
물건용도	답
토지면적	2,197.00㎡(664.59평)
건물면적
사건번호	2025타경10125
감정평가액	63,713,000원
최저입찰가	(80%) 50,970,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공수리 424	답	1093㎡ (330.63평)
	공수리 424-2	답	801㎡ (242.30평)
	공수리 424-1	답	303㎡ (91.66평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 매곡면 공수리 소재 “공수1리마을회관” 남동측 인근 생산관리지역, 농림 지역, 보전관리지역내 산재하여 위치하며, 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지, 순수임야, 농가 주택 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 또는 농기계등의 출입이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호2 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
기호4 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호5 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,5 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.
기호3 서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한 지역)＜물환경보전법＞.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역 (금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역 (금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞.
기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역 (금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] ---- [참고사항] 본건 기호3 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(감나무등)이 다수 식재 되어있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년11월22일	소유권
2021년3월18일	근저당권	67,500,000원
2022년6월10일	압류
2023년12월11일	가압류	9,958,733원
2024년6월17일	근저당권	110,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,676,125원원	16,742,750원원	54%	5.3회회
6개월	22,098,981원원	12,883,078원원	70%	2.9회회
12개월	27,485,987원원	14,910,027원원	62%	3.5회회

충북 답경매 | 영동군 매곡면 공수리 답 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10125 (청주지방법원 영동지원)

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