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2025타경1325 경매사건 분석 ◆ 안덕면 과수원 (1,956.0평)

서귀포 안덕면 서광리의 과수원 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 133만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467949

2025타경1325

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 819,034,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 401,327,000원으로

2026.04.28(화) 10:00 제주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 100-1
물건용도	과수원
토지면적	6,466.00㎡(1,955.97평)
건물면적
사건번호	2025타경1325
감정평가액	819,034,000원
최저입찰가	(49%) 401,327,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서광리 100-1	과수원	6466㎡ (1,955.97평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재‘서광동리복지회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 과수원(키위류 과수목 식재)으로 이용중이며, 비닐하우스가 설치되어있음.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3~4m 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월16일	소유권
2018년4월25일	근저당권	637,000,000원
2018년4월25일	지상권
2024년2월21일	근저당권	84,000,000원
2024년8월14일	가처분
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경1325 경매사건 분석 ◆ 안덕면 과수원 (1,956.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다. - 과수목 포함 평가 - 본 건 지상 제시외 구축물(비닐하우스 1630㎡, 비닐하우스 1,975㎡) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(서광리 100-1) 과수원 (과수목(키위)이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 삼나무 등 방풍림이 조림되어 있으며, 낮은 돌담도 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 등이 소재하며, 비닐하우스 내부에도 과수목(키위)이 식재되어 있음 *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 819,034,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,432,031원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467949

사건번호 : 2025타경1325 (제주지방법원)

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