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[2026.02.10 경매] 제주 서귀포 과수원, 감정가의 100% 부터?

제주지방법원의 2025타경1316 사건, 2억 6970만원짜리 과수원 경매물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 과수원 경매물건을 소개합니다.

2025타경1316 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 269,704,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 269,704,000원입니다.

건물면적은 16.90㎡(5.11평)이고, 토지면적은 2,585.00㎡(781.96평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 121-3
물건용도	과수원
토지면적	2,585.00㎡(781.96평)
건물면적	16.90㎡(5.11평)
사건번호	2025타경1316
감정평가액	269,704,000원
최저입찰가	(100%) 269,704,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하례리 121-3	과수원	1987㎡ (601.07평)
토지	하례리 121-10	임야	598㎡ (180.90평)
제시외건물	하례리 121-3	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	하례리 121-3	물탱크	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	하례리 121-3	물탱크	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 ""쇠소깍"" 북동측 인근에 위치하며 일대는 해안 농경지대를 형성하여 대체로 과수원으로 이용 중임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나 본건이 접한 도로는 폭 약 2m의 막다른 도로로 대형 차량의 출입에는 다소 어려움이 있음.
3)형태 및 이용상태 공히 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원(방치) 및 일 부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 남동측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 막다른 폭 약 2m의 콘크리트 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 ＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭 및 석조 함석지붕 단층 창고 약 10.3㎡ (ㄴ) 석조 단층 물탱크 약 4.8㎡ (ㄷ) 석조 단층 물탱크 약 1.8㎡ [공히 기호(1) 지상 소재] [공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 과수원이나 현황 일부 도로이고 기호(2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원(방치) 및 일부 도로 임.
[참고사항] - 기호(1)은 지목 및 현황이 과수원이고 기호(2)는 지목이 임야이나 현황 과수원으로 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.