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제주시다세대(빌라)경매 - 제주 이도이동 법원경매 물건입니다.

감정가 3억 1400만원, 첫 입찰된 제주 제주시 이도이동 2041-3 다세대(빌라)의 최저입찰가는 3억 1400만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 제주특별자치도 제주시 이도이동 2041-3
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 1309
  ▣ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 314,000,000원입니다. 최저입찰가는 314,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,400,000원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도이동 2041-3 띠아모빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.63㎡(16.22평)
건물면적	72.44㎡(21.91평)
사건번호	2025타경1309
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도이동 2041-3	470.9분의 53.6268	53.6268㎡ (16.22평)
건물	이도이동 2041-3	철근콘크리트구조	72.44㎡ (21.91평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 이도이동 소재 『제주지방법원』 남서측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택 - 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상5층 건물 중 제3층 제302호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2012.01.10 외벽: 파벽돌붙임, 몰탈위페인팅, 드라이비트, 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(이도2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람.
? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월28일	소유권
2021년7월2일	근저당권	299,000,000원
2024년6월12일	가압류	9,711,454원
2024년7월8일	가압류	12,146,931원
2024년10월2일	(1)가압류	254,778,446원
2024년10월2일	(2)가압류	122,612,498원
2024년12월12일	가압류	32,275,729원
2024년12월16일	가압류	43,185,108원
2024년12월18일	가압류	7,620,902원
2025년4월3일	가압류	12,000,000원
2025년5월2일	가압류	10,242,652원
2025년5월15일	임의경매
2025년5월26일	가압류	193,046,730원
2025년6월30일	가압류	41,583,126원
2026년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,000,000원원	290,463,111원원	80%	1.3회회
6개월	301,875,000원원	228,752,407원원	79%	1.3회회
12개월	249,145,349원원	182,499,041원원	74%	1.4회회

제주시다세대(빌라)경매 - 제주 이도이동 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1309 (제주지방법원)

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