1억 2300만원짜리 근린상가, 충남 동문동 경매 완벽해설

감정가 1억 2300만원, 첫 입찰된 충남 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임의 최저입찰가는 1억 2300만원입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경52821)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 123,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 123,000,000원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 안견로 91, 근린생활시설동 지1층비04호 (동문동,서산동문동아더프라임)
물건용도	근린상가
토지면적	82.11㎡(24.84평)
건물면적	54.72㎡(16.55평)
사건번호	2024타경52821
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(100%) 123,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동문동 600	23841.6분의 82.1099	82.1099㎡ (24.84평)
건물	동문동 600	� 철근콘크리트구조	54.72㎡ (16.55평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 5-7,9-11 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 8 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 "법면"으로 이용중임.
기호 12-14 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "주거나지"상태임.
4)인접 도로상태 기호 5-7,9-11 : 본건이 도로로 이용중임.
기호 8 : 본건 서측으로 폭 약 10m 포장도로에 접함.
기호 12-14 : 토지이용계획서상 본건 서측으로 중로에 접하나 현황은 단차로 인하여 직접 접근이 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 기호 5 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 6 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 7 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 8 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 9 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 10 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 11 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 12 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 13 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 14 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 제지1층 제비01호(전유면적 54.72㎡)외 3개호로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상1층 중 제지1층 제비01호(사용승인일 : 2013.05.31.) 외 3개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 [이용상태] 각호 공히 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 완경사의 토지로서 아파트 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주위로 포장도로에 접하며, 본건 근린생활시설동 남측 및 동측으로 2-3차선 포장도로에 접하여 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동문 동아 더 프라임 아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 지1층이나, 현황은 남동측 인접도로 기준하여 지상 1층에 해당됨. ("사진용지" 참조)
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월5일	소유권
2024년4월2일	강제경매
2024년7월2일	압류
2025년5월28일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,400,000원원	62,464,300원원	40%	3.4회회
6개월	208,000,000원원	62,384,818원원	41%	3.3회회
12개월	229,981,467원원	87,252,750원원	44%	3.1회회

1억 2300만원짜리 근린상가, 충남 동문동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동에 있는 2013. 5. 준공된 서산동문동아더프라임아파트 단지 내 상가 및 그 주변 토지로 안견로와 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하며 용도지역은 각 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속하며, 목록 1, 2, 3, 4. 상가는 출입문에 호실 표시가 없어 어느 건물이 해당 구분 상가인지 구분할 수 없어 덧붙인 건축물현황도(B03호가 중복표시 되어 있으나 반시계 방향으로 호실 번호가 부여된 것으로 보고 조사 하였음)를 기준으로 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바라며 공부상 건물과의 일치 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 1, 2 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 위 아파트 단지 내 상가로 현재 경계벽이 제거되어 하나의 호실로 되어 있으나 중앙 부분에 내벽 기둥이 현존하고 있어 건축물현황도를 기준으로 복원이 가능한 것으로 보이며 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 현재 공실로 덧붙인 상가임대차현황서 등과 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 위 아파트 단지 내 상가로 현재 모두 공실이며 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가임대차현황서 등과 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 지석로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 임야이나 현재 육안으로 대부분 지상은 지석로에 저촉(편입)되어 있고 동쪽 지상 일부는 위 도로변 토지로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 지석로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 임야이나 현재 육안으로 지석로의 도로변 토지로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 전이나 현재 육안으로 대부분 지상을 인도로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 도로이나 현재 육안으로 인도와 인접한 대림아파트 담장 주변의 토지로 보이고 경계 부분 지상에 전봇대와 쓰레기 분리수거장이 설치되어 있는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 도로로 현재 육안으로 인도로 이용하는 것으로 보이고 경계 부분 지상에 전봇대가 있는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10, 11. - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 도로로 현재 육안으로 대부분 지상을 인도로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 향교1로를 통하여 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 인접 토지에 걸쳐 미상의 수목이 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 13, 14 - 향교1로를 통하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 논의 형상을 하고 있지 않으며 인접 토지에 걸쳐 지상에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경52821 (대전지방법원 서산지원)

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