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경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 83.6평

대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경1998, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467932

감정가 10,783,500원인 경상북도 상주시 청리면 마공리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 7,549,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1998이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 청리면 마공리 255-2
물건용도	답
토지면적	276.50㎡(83.64평)
건물면적
사건번호	2024타경1998
감정평가액	10,783,500원
최저입찰가	(70%) 7,549,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마공리 255-2	답	276.5㎡ (83.64평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 청리면 마공리 소재 "마공마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 청리상업단지, 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},임.
6)제시목록 외의 물건 ??음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년5월28일	소유권
2020년3월5일	소유권
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,443,962원원	21,152,891원원	42%	3.7회회
6개월	43,755,693원원	18,232,331원원	41%	3.5회회
12개월	55,190,811원원	25,981,308원원	44%	3.3회회

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 83.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제 출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 12. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467932

사건번호 : 2024타경1998 (대구지방법원 상주지원)

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