충남 홍성군 갈산면 행산리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경15815

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경15815, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467924

충청남도 홍성군 갈산면 행산리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 435,708,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 492,640,000원입니다.

사건번호는 2025타경15815이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 49,264,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 갈산면 행산리 207-3
물건용도	임야
토지면적	12,103.00㎡(3,661.16평)
건물면적
사건번호	2025타경15815
감정평가액	435,708,000원
최저입찰가	(113%) 492,640,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행산리 207-3	임야	12103㎡ (3,661.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 소재 ""김좌신장군생가"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 남측의 백야로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향의 완경사지대에 위치하며 자연림상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건은 ‘토지이용계획확인서’상 문화유산 관련 조례에 따른 건축 행위 등의 허용기준이 있는 것으로 확인되는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 필요시 이에 대하여 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년9월22일	소유권
2023년9월22일	근저당권	348,000,000원
2023년12월15일	지상권
2024년4월1일	가압류	34,800,000원
2024년5월8일	가압류	9,250,000원
2024년5월17일	근저당권	50,000,000원
2024년5월22일	가압류	54,560,000원
2024년7월15일	근저당권	600,000,000원
2024년9월24일	압류
2025년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,815,333원원	31,282,333원원	43%	3.3회회
6개월	163,879,748원원	61,995,600원원	39%	3.6회회
12개월	213,785,947원원	80,530,877원원	49%	3회회

충남 홍성군 갈산면 행산리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경15815

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 가능성으로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
확인되지 않은 분묘 소재 가능성있음, 남측 지상 소재 조립식 건물 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 본 부동산 남측 지상에 조립식건물이 걸쳐보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,708,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,606,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467924

사건번호 : 2025타경15815 (대전지방법원 홍성지원)

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