2026년 6월 추천경매 | 홍성읍 대지 | 토지 446.2평

충남 홍성군 홍성읍 월산리 대지, 감정가 4억 9857만원 → 최저 1억 5060만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2025타경1121)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 498,573,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 150,597,000원입니다.

2026.06.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 51-1
물건용도	대지
토지면적	1,475.00㎡(446.19평)
건물면적
사건번호	2025타경1121
감정평가액	498,573,000원
최저입찰가	(30%) 150,597,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 51-1	대	920㎡ (278.30평)
	월산리 51-8	창고용지	449㎡ (135.82평)
	월산리 98-1	대	106㎡ (32.07평)
제시외건물	월산리 51-1	주택	124 ㎡(37.51평) 제외
	월산리 51-1	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	월산리 51-1	창고	78 ㎡(23.60평) 제외
	월산리 51-1	창고	42 ㎡(12.71평) 제외
	월산리 51-1	가추	21 ㎡(6.35평) 제외
	월산리 51-1	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	월산리 51-8	창고	120 ㎡(36.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 ""홍성세무서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 성숙중인 신흥 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
기호 2): 사다리형의 평지로서, 현황 '창고 건부지'로 이용 중임.
기호 3)~7): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
기호 8): 사다리형의 완경사지로서, 현황 '주거나지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1),2): 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함.
기호 3)~7): 지적상 맹지이나, 기호 1),2)를 이용하여 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함.
기호 8): 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) ~ 8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년10월6일	소유권
2023년6월30일	근저당권	1,820,000,000원
2023년6월30일	지상권
2025년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,495,000원원	67,050,000원원	50%	2.5회회
6개월	257,099,616원원	150,820,000원원	56%	2.2회회
12개월	242,553,013원원	136,556,500원원	53%	2.3회회

2026년 6월 추천경매 | 홍성읍 대지 | 토지 446.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 제시외 2층 주택(월산로50번길 66-9), 제시외 건물 2동, 제시외 저온저장고 1동, 제시외 사육시설 1동이 소재하고 있음. - 2번 부동산 지상에 제시외 건물 1동이 소재하고 있음. - 3,4,5,6,7번 부동산은 연접소재하고 있으며 현황 `묵전`임. - 7번 부동산 남측 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. - 8번 부동산은 건물이 없는 `나대지`이며 과수가 식재되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1121 (대전지방법원 홍성지원)

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