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경기 지식산업센터경매 ◆ 시흥시 1억 1892만원 싼 지식산업센터, 2025타경52482

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥시에 위치한 지식산업센터입니다. 최저입찰가는 6208만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 291-5 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 181,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 62,083,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 4층434호
물건용도	지식산업센터
토지면적	16.66㎡(5.04평)
건물면적	55.35㎡(16.74평)
사건번호	2025타경52482
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(34%) 62,083,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 291-5	6019.6분의 16.6639	16.6639㎡ (5.04평)
건물	배곧동 291-5	철근콘크리트구조	55.35㎡ (16.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지,공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제7층 제742호 및 제4층 제434호 로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 일련번호1, 2 공히 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템냉난방설비, 승강기설비,주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 22미터 내외 포장도로에 접하며 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 관리사무소 탐문조사 결과 7층 742호 및 4층 434호는 기준시점 현재 임차인이 있는 것으로 조사 되었으나 구체적인 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	434호	2022.06.16	[보]300,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2020년12월1일	근저당권	157,920,000원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,900,000원원	170,490,900원원	47%	2.6회회
6개월	349,139,589원원	181,911,358원원	49%	3회회
12개월	812,580,187원원	536,029,676원원	53%	2.6회회

경기 지식산업센터경매 ◆ 시흥시 1억 1892만원 싼 지식산업센터, 2025타경52482

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배성욱:상가건물임대차현황서의 위치란에 '434-1호'로 기재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52482 (수원지방법원 안산지원)

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