종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 예산군 응봉면 전 경매 해설 ☆ 2025타경1061

이번에 소개할 경매물건은 충남 예산군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4억 6483만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467861

충청남도 예산군 응봉면 신리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 664,041,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 464,829,000원입니다.

사건번호는 2025타경1061이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 46,482,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 예산군 응봉면 신리 144
물건용도	전
토지면적	2,149.00㎡(650.07평)
건물면적
사건번호	2025타경1061
감정평가액	664,041,000원
최저입찰가	(70%) 464,829,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 144	전	2149㎡ (650.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 응봉면 평촌리 소재 "평촌초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 노변 점포 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장 도로(지방도)가 소재하고, 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 기호 2 :본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. [토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(예당저수지 500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(지방도(619호))<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(예당저수지 500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 1 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역(지방도(619호))<도로법>에 저촉되고, 기호 2 토지의 서측 일부는 타인점유 사용으로 목측되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	근저당권	360,000,000원
2020년12월22일	지상권
2023년6월23일	근저당권	180,000,000원
2024년3월14일	가등기
2024년5월21일	압류
2025년6월16일	임의경매
2025년11월26일	가압류	143,393,927원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,470,900원원	55,234,750원원	37%	3.9회회
6개월	137,485,516원원	55,165,511원원	45%	3.3회회
12개월	161,654,939원원	69,389,830원원	46%	3.1회회

충남 예산군 응봉면 전 경매 해설 ☆ 2025타경1061

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 수목 등 매각 포함(경제적가치가 미미하여 평가에서 제외됨), 현황 '전'으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산은 현황 `전`임. - 2번 부동산은 지적공부상 `대지`이나 건물이 없는 `나대지`이며 일부 지상은 현황 `전`으로 쓰이고 있음. - 2번 부동산과 연접해있는 지번(응봉면 신리 148) 경계사이에 건물과 저온저장고가 걸처 소재하고 있는것으로 보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 별도의 측량이 필요해보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 664,041,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,343,610원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467861

사건번호 : 2025타경1061 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.