천안 동남구 병천면 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경717

천안 동남구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5047만원까지 떨어졌습니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 동남구 병천면 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2025타경717)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 103,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 50,470,000원입니다.

2026.04.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 2층 208호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.47㎡(16.18평)
건물면적	39.98㎡(12.09평)
사건번호	2025타경717
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,470,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가전리 709	27995.3분의 53.4746	53.4746㎡ (16.18평)
건물	가전리 709	2 철근콘크리트구조	39.982㎡ (12.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 '한국기술교육대학교' 서측 근거리에 위치하고, 주변은 연립주택단지, 농촌마을 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 연립주택단지까지 차량의 출입이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일: 2018.07.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 공동주택(연립주택)(방, 거실/방, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 대체로 평지인 토지로서 '연립주택부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 연립주택단지 서측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 제반 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립 제한지역(2016-11-28), 영농여건불리농지.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	208호전부	2024.4.30.	[보]17,000,000 [월]280,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월27일	소유권
2019년11월27일	근저당권	115,200,000원
2025년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

천안 동남구 병천면 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경717

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경717 (대전지방법원 천안지원)

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