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안산 상록구 사동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경692

감정가 1억 1700만원, 1회 유찰된 경기 안산시 상록구 사동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 8190만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

안산시 상록구 사동 다세대(빌라) 경매

2025타경692

소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 사동

감 정 가 : 117,000,000

최 저 가 : 81,900,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1482-6 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.33㎡(9.48평)
건물면적	60.11㎡(18.18평)
사건번호	2025타경692
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,900,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1482-6	250.6분의 31.325	31.325㎡ (9.48평)
건물	사동 1482-6	철근콘크리트조	60.11㎡ (18.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재‘초당초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩 니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운 행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2002.09.18)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중 입니다.
※상세내역은 후첨‘내부구조도’참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로,‘다세대주택 건부지’등으로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진 동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물 현황도, 탐문조사, 평가사례, 외부관찰 등에 의거 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하여 주시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월9일	소유권
2012년1월6일	근저당권	100,100,000원
2024년2월23일	가압류	174,359,692원
2024년3월27일	근저당권	300,000,000원
2024년4월22일	가압류	7,653,423원
2024년8월14일	압류
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,856,000원원	94,081,120원원	63%	2.4회회
6개월	168,067,692원원	108,799,360원원	65%	2회회
12개월	159,734,242원원	108,382,391원원	68%	1.8회회

안산 상록구 사동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경692

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경692 (수원지방법원 안산지원)

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