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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

영월군 영월읍 삼옥리 전 경매 물건 ρ 2025타경295

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 영월군 영월읍 삼옥리의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 전입니다.

매각기일은 2026.02.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 1083-1
물건용도	전
토지면적	12,094.00㎡(3,658.44평)
건물면적
사건번호	2025타경295
감정평가액	139,840,000원
최저입찰가	(100%) 139,840,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼옥리 1083-1	전	6357㎡ (1,922.99평)
	삼옥리 1083-2	전	1098㎡ (332.15평)
	삼옥리 1083-3	전	291㎡ (88.03평)
	삼옥리 1083-4	전	2248㎡ (680.02평)
	삼옥리 1084	대	777㎡ (235.04평)
	삼옥리 1085-1	전	1323㎡ (400.21평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 소재 '동강시스타CC' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(10) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임.
일련번호(11) : 부정형 완경사의 토지로서, 임야 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)~(10) : 맹지임.
일련번호(11) : 남서측으로 폭 약3~4m 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호(1),(4),(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(0)
＜수도법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
일련번호(2),(3),(7)~(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(0)
＜수도법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2016-05-11)(삼옥천_소하천구역)
＜소하천정비법＞, 상수원보호기타(0)＜수도법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
일련번호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호기타(0)
＜수도법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(11) : 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 일부 ""도로""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월27일	소유권
2011년11월18일	근저당권	52,000,000원
2011년11월18일	지상권
2024년6월21일	가압류	198,026,805원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,237,000원원	48,210,000원원	43%	3회회
6개월	112,237,000원원	48,210,000원원	43%	3회회
12개월	112,237,000원원	48,210,000원원	43%	3회회

영월군 영월읍 삼옥리 전 경매 물건 ρ 2025타경295

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 1,2,3,4,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서 에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2,3,4번은 `휴경지`로 보임. -기호 5번은 `나대지`로 보임. -기호 6,7,8,9,10

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,433,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경295 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경295	[전] 영월군 영월읍 삼옥리 1093-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,616.86평	90,865,000원 90,865,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경295	[전] 영월군 영월읍 삼옥리 1083-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,658.44평	139,840,000원 139,840,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경30213	[전] 영월군 북면 덕상리 377-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.98평	76,874,000원 53,812,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경30213	[전] 영월군 북면 덕상리 375 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 400.81평	34,384,000원 24,069,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경103	[전] 영월군 한반도면 광전리 835 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.50평	4,165,000원 2,916,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경103	[전] 영월군 한반도면 광전리 830-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.37평	5,113,000원 3,579,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.06평	56,704,000원 27,785,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 652 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.90평	28,574,000원 14,001,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 648 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	47,600,000원 23,324,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	42,579,000원 20,864,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경1741	[전] 영월군 산솔면 녹전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.36평	405,330,200원 139,028,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경32394	[전] 영월군 영월읍 팔괴리 773 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.60평	43,287,000원 14,848,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 79-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,039.09평	112,237,000원 54,996,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	12,400,000원 4,253,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	21,900,000원 7,512,000원	유찰 (4회)