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5억 8800만원부터 경매! 경기 근린상가 경매물건 권리분석.

2회 유찰된 경기 시흥 장현동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 시흥시 장현동 671-4 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경601 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 1,200,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 588,000,000원입니다.

건물면적은 41.58㎡(12.58평)이고, 토지면적은 11.55㎡(3.49평)입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층111호
물건용도	근린상가
토지면적	11.55㎡(3.49평)
건물면적	41.58㎡(12.58평)
사건번호	2025타경601
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(49%) 588,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현동 671-4	1575.9분의 11.55	11.55㎡ (3.49평)
건물	장현동 671-4	철근콘크리트조	41.58㎡ (12.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장현동에 소재하고 있는 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 근린생활시설 등으로 이루어진 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 서해선(시흥시청역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층으로서, 외벽 : 커튼월 및 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] 근린생활시설로서 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천장형 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 중로변에 각각 접하며, 본건 서측으로는 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	111호	2023.10.27	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월25일	소유권
2024년4월25일	근저당권	876,000,000원
2025년3월28일	가압류	9,805,537원
2025년5월1일	가압류	22,557,011원
2025년5월12일	임의경매
2025년5월16일	가압류	33,940,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,285,714원원	178,953,163원원	31%	4.6회회
6개월	658,894,737원원	161,152,509원원	29%	4.6회회
12개월	621,288,288원원	162,132,685원원	29%	4.5회회

5억 8800만원부터 경매! 경기 근린상가 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설로서 감정 당시 현황 공실임. -2026.1.26. 씨엔에스 주식회사로부터 2024.4월분부터 2025.12월분까지 공용부분 미납관리비 3,835,530원이 있고 미납관리비는 계속 증가한다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경601 (수원지방법원 안산지원)

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