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[감정가 70%] 오피스텔경매 - 해운대구 반여동 센텀펠리시아 경매물건 권리분석.

감정가 2억 100만원, 1회 유찰된 부산시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아의 최저입찰가는 1억 4070만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아
  ▣ 유형 : 오피스텔
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 4539
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 201,000,000원입니다. 최저입찰가는 140,700,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,070,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 선수촌로 57-22, 5층에이502호 (반여동,센텀펠리시아)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.84㎡(5.40평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경4539
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1440-41	1323분의 17.8449	17.8449㎡ (5.40평)
건물	반여동 1440-41	5 철근콘크리트구조	59.9777㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""장산중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 제5층 제에이502호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호 등 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 타워식 주차설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1973.6.16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(33m이하2018-1-24)＜건축법＞, 상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 용도가 '오피스텔'이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중임.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	미상	2018.06.20	[보]미상 [월]미상
심OO	502호	2018.06.20.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월25일	소유권
2019년1월8일	근저당권	220,000,000원
2019년9월19일	압류
2023년7월20일	임차권설정	190,000,000원
2025년1월21일	강제경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 해운대구 반여동 센텀펠리시아 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 공부상 용도가 '오피스텔'이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심서완:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4539 (부산지방법원 부산동부지원)

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