우동오피스텔경매 ★ 해운대구 7980만원 싼 경매물건 소개합니다. - 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 부산시 해운대구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 8620만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

부산광역시 해운대구 우동 639-3 오피스텔

부산지방법원 부산동부지원 2025타경389입니다.

감정가격은 266,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 186,200,000원입니다.

2026.03.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 18층1808호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.01㎡(1.82평)
건물면적	43.60㎡(13.19평)
사건번호	2025타경389
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(70%) 186,200,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 639-3	1238.5분의 6.0069	6.0069㎡ (1.82평)
건물	우동 639-3	철근콘크리트구조	43.5992㎡ (13.19평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""부산기계공업고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 해피투모로우마린 11층 1102호 외 2개호로서, 주위는 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설, 병원, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 기호(1) 11층 1102호, 기호(2) 17층 1708호 및 기호(3) 18층 1808호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호(1~3) 공히 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초 2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)
＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.), ＜추가기재＞ 건폐율1/10강화구역(639-5번지)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2021.06.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2022년3월23일	근저당권	480,000,000원
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

우동오피스텔경매 ★ 해운대구 7980만원 싼 경매물건 소개합니다. - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최소영:현황상 2021. 6. 7.자로 전입신고 되어 있으나, 권리신고내역이 없어 임대차 관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경389 (부산지방법원 부산동부지원)

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