2026년 4월 오피스텔 추천경매 | 해운대구 우동

해운대구 우동 639-3에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 3억 4200만원짜리가 1억 6758만원까지 떨어진 상태입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 해운대구 우동 639-3 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 389 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지목
"토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."

소 재 지	부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 11층1102호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	56.55㎡(17.11평)
사건번호	2025타경389
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(49%) 167,580,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 639-3	1238.5분의 7.7911	7.7911㎡ (2.36평)
건물	우동 639-3	철근콘크리트구조	56.5488㎡ (17.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""부산기계공업고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 해피투모로우마린 11층 1102호 외 2개호로서, 주위는 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설, 병원, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 기호(1) 11층 1102호, 기호(2) 17층 1708호 및 기호(3) 18층 1808호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호(1~3) 공히 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초 2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)
＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.), ＜추가기재＞ 건폐율1/10강화구역(639-5번지)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2022년3월23일	근저당권	480,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년2월13일	임의경매
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 4월 오피스텔 추천경매 | 해운대구 우동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경389 (부산지방법원 부산동부지원)

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