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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2024타경32363] 강원 태백 동점동 공장경매 / 1회 유찰 /건물 339.5평, 토지 1,219.1평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 태백 동점동 544-1의 공장 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467796

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 태백시 동점동 544-1 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 영월지원(2024타경32363)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,782,052,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,247,436,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 태백시 동점동 544-1
물건용도	공장
토지면적	4,030.20㎡(1,219.14평)
건물면적	1,122.26㎡(339.48평)
사건번호	2024타경32363
감정평가액	1,782,052,000원
최저입찰가	(70%) 1,247,436,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동점동 544-1	공장용지	4030.2㎡ (1,219.14평)
건물	동점동 544-1	1층 공장 일반철골구조	604.46㎡ (182.85평)
	동점동 544-1	2층 공장 일반철골구조	407.3㎡ (123.21평)
	동점동 544-1	단층 창고 일반철골구조	110.5㎡ (33.43평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 태백시 동점동 소재 '동점산업단지'내에 위치하며, 부근은 산업단지, 상하수도사업소, 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 및 공업용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 보차도로 구분된 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2023-10-26), 도시계획구역(도시계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출, 타일 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅 등 창호 : 플라스틱새시 등 기호(1) 부속건물 : 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] 기호(1) 주건물은 사무실, 창고 및 공장 등으로 이용중임. 기호(1) 부속건물은 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1) 주건물은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 천장매립형 냉방설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 내부에는 소유자 미상의 기계기구 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2024.07.08

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	근저당권	396,000,000원
2022년2월24일	근저당권	1,344,000,000원
2022년9월26일	지상권
2024년7월9일	가압류	42,500,000원
2024년8월28일	강제경매
2024년12월2일	임의경매
2025년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월2일	소유권
2023년3월10일	근저당권	396,000,000원
2023년3월10일	근저당권	1,344,000,000원
2024년7월9일	가압류	42,500,000원
2024년8월28일	강제경매
2024년10월10일	압류
2024년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,292,000원원	118,900,000원원	71%	1회회
6개월	122,998,500원원	79,512,500원원	61%	1.5회회
12개월	96,452,667원원	71,525,000원원	83%	1회회

[사건번호 2024타경32363] 강원 태백 동점동 공장경매 / 1회 유찰 /건물 339.5평, 토지 1,219.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 2는 목록 1의 건물부지 및 마당으로 보임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 울타리, 지하수 관정 등을 포함한 가격임 -지상에 매각에서 제외된 제시외 기계기구, 이동가능한 저온저장고 1동, 수변전시설 등이 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `일반철골구조 철골구조지붕 2층공장`, `일반철골구조 철골구조지붕 단층창고`로 보임. -기호 2번은 기호 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경33496,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2023. 3. 10. 근 저당권, 설정 목록 2. 2021. 9. 27. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467796

사건번호 : 2024타경32363 (춘천지방법원 영월지원)

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