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평택시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (19층 4.3평)

경기 평택시 포승읍에 있는 근린상가 경매 - 건물 14.4㎡(4.3평), 토지 2.2㎡(0.7평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 평택시 포승읍 만호리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 41782 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.02(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각결정기일
"매각을 한 법정에서 최고가매수신고인에 대하여 매각허가 여부를 결정하는 날로 매각법정에서 선고한 후 법원게시판에 공고만 할 뿐 매수인, 채권자, 채무자, 기타 이해관계인에게 개별적으로 통보하지 않는다.(매각기일로부터 통상 7일 이내) (구) 경락기일, 낙찰기일"

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 만호리 573-5 평택웨스턴베이마리나호텔 19층1905호
물건용도	근린상가
토지면적	2.20㎡(0.66평)
건물면적	14.36㎡(4.34평)
사건번호	2025타경41782
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(34%) 9,261,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만호리 573-5	888.9분의 2.195	2.195㎡ (0.66평)
건물	만호리 573-5	철근콘크리트구조	14.355㎡ (4.34평)

[위치/주위환경] 평택시 포승읍 만호리 소재 ""신당근린공원"" 북서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는 평택웨스턴베이마리나호텔(생활숙박시설,근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서 주위는 국가산업단지(포승지구)임.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6~7분정도 거리에 서평택I.C 톨게이트가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 19층 1905호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임.
(본건은 내부 근린생활시설로서 현황 벽체 및 창호가 없음, 별첨사진 참조)
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.(현황 창고 및 주민공동시설)
[설비내역] 공용위생설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭20미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,843,784원원	268,101,950원원	47%	2.8회회
6개월	486,427,036원원	222,778,847원원	48%	2.7회회
12개월	400,462,144원원	195,258,726원원	50%	2.6회회

평택시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (19층 4.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 포승읍 생활숙박시설인 `평택웨스턴베이마리나호텔` 19층에 속하는 전유부분임. * 1905호는 1901호 내지 1904호와 달리 호수표시가 없고, 주거용으로 사용되고 있지 아니함. * 출입현관문과 벽체 2면이 없으며, 나머지 한면은 일반적인 벽, 나머지 한 면은 나무로 만든 틈이 보이는 시설로 되어 있음. * 본건 목적물에 싱크대와 테이블, 의자가 설치되어 있음. * 호수표시와 벽체가 2면 없으므로 1905호의 정확한 위치와 면적은 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 16.강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41782 (수원지방법원 평택지원)

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