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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

평택시도시형생활주택경매 - 평택 포승읍 경매 사례입니다.

평택시 포승읍의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8400만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

평택시 포승읍 만호리의 도시형생활주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.84㎡(15.08평)입니다. 토지면적은 8.61㎡(2.60평)입니다.

사건번호는 2025타경41763이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 84,000,000원입니다.

입찰보증금은 8,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 13층1326호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.61㎡(2.60평)
건물면적	49.84㎡(15.08평)
사건번호	2025타경41763
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만호리 574-7	2277분의 8.606	8.606㎡ (2.60평)
건물	만호리 574-7	철근콘크리트구조	49.84㎡ (15.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""만호파출소"" 북측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 13층 1326호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 지세에 위치한 2필 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 업무시설 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있음.
임차보증금 금120,000,000원 임대차계약일자 2022년 9월 21일 주민등록일자 2022년 9월 21일 점유개시일자 2022년 10월 6일 확정일자 2022년 9월 21일 임차권자 이현승

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제1326호	2022.9.21.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2023년9월13일	근저당권	35,000,000원
2024년10월14일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월15일	강제경매
2025년4월24일	압류
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,206,349원원	239,496,470원원	74%	1.4회회
6개월	319,011,538원원	223,423,511원원	72%	1.7회회
12개월	315,114,706원원	222,298,259원원	71%	1.7회회

평택시도시형생활주택경매 - 평택 포승읍 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.9.21. 확정일자 2022.9.21.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자의 우선매수신고는 1회로 제한(전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 포승읍 공동주택인 `더스위트하버` 13층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현승:강제경매신청권자이자 주택임차권등기권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41763 (수원지방법원 평택지원)

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