[서울시 영등포구 경매 사례입니다.] 아파트 최저입찰가 7168만원!

이번 경매는 영등포구 영등포동1가 145의 아파트 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 아파트

서울남부지방법원 2025타경12570입니다.

감정가격은 140,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 71,680,000원입니다.

2026.06.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제3층 제312호
물건용도	아파트
토지면적	6.22㎡(1.88평)
건물면적	15.08㎡(4.56평)
사건번호	2025타경12570
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(51%) 71,680,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 145	928.8분의 6.2186	6.2186㎡ (1.88평)
건물	영등포동1가 145	철근콘크리트구조	15.076㎡ (4.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "신길역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신길역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 제3층 제312호로서, (사용승인일: 2012.06.14) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트(후첨 '내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3~4m 내외, 북측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약 에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간:2025.10.20 ~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의).
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	312호전부	2020.09.09.	[보]131,250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월4일	소유권
2024년9월19일	임차권설정	131,250,000원
2025년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	819,000,000원원	831,547,625원원	97%	0.9회회
6개월	1,012,395,833원원	1,092,172,500원원	102%	0.7회회
12개월	982,166,667원원	1,002,562,479원원	99%	0.8회회

[서울시 영등포구 경매 사례입니다.] 아파트 최저입찰가 7168만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통칭 '내이처해밀'임 신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 서울보증보험 주식회사는 2026.01.21.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기일은 2024. 9. 19.임 서울보증보험 : 경매신청채권자 겸 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 승계인임 임차인 한국토지주택공사의 보증금 131,250,000원 중 6,250,000원은 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 8. 11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12570 (서울남부지방법원)

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