경기 고양 덕양구 대자동 답경매, 21억 8913만원대 경기 고양 덕양구 대자동 핵심정보 ♬ 1,597.8평

경기 고양 덕양구 대자동에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 8913만원, 현재 최저입찰가는 15억 3239만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 고양시 덕양구 대자동 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,189,132,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,532,392,000원입니다.

사건번호는 2025타경64241이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 153,239,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동 1148-1
물건용도	답
토지면적	5,282.00㎡(1,597.81평)
건물면적
사건번호	2025타경64241
감정평가액	2,189,132,000원
최저입찰가	(70%) 1,532,392,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대자동 1148-1	답	4984㎡ (1,507.66평)
토지	대자동 1156-5	전	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 소재하는 "대자동회전교차로" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 소규모 공장 및 창고시설,단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1:본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호2:본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 본건은 부정형으로 현황 전기타로 이용 중입니다. 기호2: 본건은 부정형으로 현황 전기타 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 지적상 맹지로서 본건 동측에 위치한 본건 기호2를 통해 인근 지역으로 연계 가능합니다. 기호2: 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1:자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 1000m (그 외 축종 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2:자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 1000m (그 외 축종 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6)제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. 현장조사 결과 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 정확한 지적 경계없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2005년5월23일	소유권
2024년7월22일	근저당권	1,800,000,000원
2024년7월22일	지상권
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,298,019,760원원	718,880,000원원	31%	4회회
6개월	939,334,373원원	294,353,333원원	35%	3.7회회
12개월	1,303,274,860원원	715,728,941원원	58%	2.6회회

경기 고양 덕양구 대자동 답경매, 21억 8913만원대 경기 고양 덕양구 대자동 핵심정보 ♬ 1,597.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 휴경지로 토지 평탄화 작업이 된 것으로 보이고 일부 가운데 부분에 작물(콩)이 재배되고 있는 것으로 보아 일부는 전으로 이용중인 것으로 보임. 2. 목록1 토지에는 도로명 주소가 부여되어 있어 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 조회하였으나 해당 없음으로 확인되고 건물이나 시설물 등은 육안으로 관찰되지 아니함. 2.목록2의 공부상 지목은 전이나 현황은 목록1의 진입도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 각 2024.07.22. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경64241 (의정부지방법원 고양지원)

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