경기 연천군 답 경매! 2,283.0평

연천군 왕징면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 8109만원까지 떨어졌습니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 연천군 왕징면 강내리 771
물건용도	답
토지면적	7,547.00㎡(2,282.97평)
건물면적
사건번호	2025타경72407
감정평가액	258,700,000원
최저입찰가	(70%) 181,090,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강내리 771	답	3213㎡ (971.93평)
	강내리 772	답	1815㎡ (549.04평)
	강내리 773	답	2519㎡ (762.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 ""북삼리복지회관"" 북서측 근거리에 위치에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하나, 통제보호구역에 소재하여 일반적인 교통여건은 불편함.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지이고, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나, 기호(1), (3)은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(1), (3) 토지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역), 통제보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""사진용지""와 같이 본건 지상에 비닐하우스 6동이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] - 본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임.
- 본건 토지 기호(1), (3)의 서측 일부는 현황 도로일 가능성이 있는 것으로 목측되며, 필요에 따라 측량을 요함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월9일	소유권
2004년11월3일	근저당권	70,000,000원
2008년2월27일	근저당권	104,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,909,200원원	101,544,200원원	55%	2.6회회
6개월	163,675,045원원	97,274,545원원	56%	2.3회회
12개월	212,817,577원원	111,525,733원원	57%	2.1회회

경기 연천군 답 경매! 2,283.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 6동 있음 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고, 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있고, 비밀하우스가 소재하며 하우스 농작물을 재배하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경72407 (의정부지방법원)

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