[경기 의정부 경매 핫매물~] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 3524만원!

감정 2억 7600만원 → 최저 1억 3524만원! 경기 의정부 호원동 226-11 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 경기도 의정부시 호원동 226-11 다세대(빌라) 경매 / 2025타경72362

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.17㎡(9.12평)
건물면적	65.35㎡(19.77평)
사건번호	2025타경72362
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(49%) 135,240,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-11	1842분의 30.165	30.165㎡ (9.12평)
건물	호원동 226-11	1 철근콘크리트구조	65.345㎡ (19.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사)
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호전부	2021.05.03.	[보]290,000,000
백OO	목적물전부	2024.10.21	[보]10,000,000 [월]750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2023년6월16일	임차권설정	290,000,000원
2023년6월23일	압류
2023년9월13일	압류
2025년2월11일	압류
2025년3월13일	압류
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 의정부 경매 핫매물~] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 3524만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 290,000,000원, 전입일: 2021.05.03. 확정일자: 2021.3.30.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호원동 클래스원1차 103동 401호는 주거용 공동주택으로서 소유자는 박용주(87년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 백상엽(03년생,남)이 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 백명훈(010-2649-4227)이 말하길,`전입세대주 백상엽은 자신의 아들인데 현재는 군복무중이며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 1.신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 박길용의 임차보증금을 대위변제하고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72362 (의정부지방법원)

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