고암동 빌딩경매 ☎ 양주시 싼 , 2025타경72157

양주시 고암동 541-14의 빌딩 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9249만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 392,487,110원인 경기도 양주시 고암동 541-14 빌딩 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 392,487,110원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72157이며, 입찰일은 2026.02.10(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 고암동 541-14
물건용도	빌딩
토지면적	310.58㎡(93.95평)
건물면적	241.00㎡(72.90평)
사건번호	2025타경72157
감정평가액	392,487,110원
최저입찰가	(100%) 392,487,110원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 541-14	대	284㎡ (85.91평)
	고암동 541-18	도로	26.1536㎡ (7.91평) 100분의 3.52 지분 전부
	고암동 541-26	도로	0.0352㎡ (0.01평) 100분의 3.52 지분 전부
	고암동 541-25	도로	0.3872㎡ (0.12평) 100분의 3.52 지분 전부
건물	고암동 541-14	1층 근린생활시설(소매점) 일반철골구조	56㎡ (16.94평)
제시외건물	고암동 541-14	용도미상 일반철골구조	185 ㎡(55.96평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 고암동 ""청담1교"" 남측 방향에 소재하며, 주위는 공장 등이 위치하고 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 공업용지임.
일련번호 2 ~ 4.
현황 도로임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 공업용지임.
일련번호 2 ~ 4.
현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1.
북동측으로 노폭 약 4m내외의 현황 도로에 접함.
일련번호 2 ~ 4.
현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1.
자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,고암02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞ 일련번호 2.
자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,고암02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 3.
제2종일반주거지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정 책과로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보 전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구(2-2단계)＜택지개발촉진 법＞ 일련번호 4.
자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상토지 위의 제시외건물(ㄱ) 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일반철골조 기타, 경량판넬지붕 단층 근린생활시설임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)과 부합되어 사용 중임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[보]500만원(임차인진술) [월]월70만원(임차인진술)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2021년4월8일	근저당권	144,000,000원
2025년2월14일	근저당권	100,000,000원
2025년3월10일	가압류	44,160,000원
2025년3월12일	가압류	9,274,205원
2025년3월19일	가압류	20,260,111원
2025년4월23일	임의경매
2025년5월7일	가압류	500,291,071원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2021년4월8일	근저당권	144,000,000원
2025년2월14일	근저당권	100,000,000원
2025년3월10일	가압류	44,160,000원
2025년3월12일	가압류	9,274,205원
2025년3월19일	가압류	20,260,111원
2025년4월23일	임의경매
2025년5월7일	가압류	500,291,071원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,250,000원원	282,209,997원원	53%	2.3회회
6개월	511,699,253원원	275,627,744원원	46%	2.9회회
12개월	477,516,535원원	268,359,495원원	48%	2.6회회

고암동 빌딩경매 ☎ 양주시 싼 , 2025타경72157

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 3. 택지개발사업구역(회천지구) 내 토지로서 수용될 예정

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 용도는 대지임 -현황은 목록5 건물의 부지로 이용중에 있음 2)목록2 -공부상 용도는 도로임 -현황은 도로로 이용되고 있음. 지분매각이니 구체적인 내역,관계등은 별도 확인을 요함 3)목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 392,487,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,514,096원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경72157 (의정부지방법원)

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