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[2026.07.07 경매] 경기 포천 상가건물, 감정가의 34% 부터?

경기 포천 신북면 계류리에 있는 상가건물 경매 - 건물 248.5㎡(75.2평), 토지 660.0㎡(199.7평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467685

오늘은 경기도 포천시 신북면 계류리 상가건물 경매물건을 소개합니다.

2025타경71992 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 191,780,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 65,780,000원입니다.

건물면적은 248.50㎡(75.17평)이고, 토지면적은 660.00㎡(199.65평)입니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 계류리 543-1
물건용도	상가건물
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	248.50㎡(75.17평)
사건번호	2025타경71992
감정평가액	191,780,000원
최저입찰가	(34%) 65,780,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계류리 543-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	계류리 543-1 나동	단층 근린생활시설 일반목구조	129.5㎡ (39.17평)
제시외건물	계류리 543-1	데크	119 ㎡(36.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리에 소재하는 '계류2리마을회관' 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지, 농경지, 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1, 8, 9, 12) 토지는 맹지이나 동일 소유자의 인접 필지를 통해서 접근이 가능하고, 본건 일련번호(2, 4, 5, 10) 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접하고 있으며, 본건 일련번호(6, 7, 11) 토지는 현황 ""도로""로 이용 중입니다.
[토지이용계획] [ 일련번호(1, 8) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[ 일련번호(2, 5. 6, 7, 10, 11) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[ 일련번호(4, 9) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[ 일련번호(12) 토지 ] 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 해당지번중 1011㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] ① 본건 일련번호(8, 9, 10, 12) 토지는 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 ""전""으로 이용하고 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호(6, 7, 11) 토지는 공부상 지목은 ‘답’ 및 ‘전’ 이나, 각 토지의 전부가 현황 ‘도로’로 이용 중에 있으므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 감정평가 하였습니다.
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1, 2, 4) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 조경석 및 화단 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(2) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동식 화장실은 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
④ 본건 일련번호(8) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 조형물은 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
⑤ 본건 일련번호(12) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 보전관리지역에 속한 토지의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 경우에 해당되어 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
⑥ 본건 일련번호(12) 토지는 송전선 또는 고압선(이하 ""고압선등""이라 한다)이 통과하는 토지로서, 통과전압의 종별, 고압선등의 높이, 고압선등 통과부분의 면적 및 획지 안에서의 위치, 철탑 및 전선로의 이전가능성, 지상권설정 여부 등에 따른 제한 정도를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 일련번호(3) 건물은 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.22 / 용도변경 2017.07.24)
외벽 : 페인팅 및 목재패널, 블럭 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 목재패널, 인테리어 등 마감, 창호 : 목재 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉣)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(3) 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 감정평가 하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2021년9월16일	근저당권	465,600,000원
2023년12월19일	근저당권	90,000,000원
2024년5월28일	근저당권	150,000,000원
2025년4월2일	임의경매
2025년7월17일	압류