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파주시 야당동 다세대(빌라)경매 - 경매로 진행

이번 경매는 파주시 야당동 200-28의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 파주시 야당동 200-28 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5830 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권미등기
"아파트 등 집합건물 경매물건 중에는 [대지권 미등기] 또는 [대지권 없음]이라고 기재된 물건은 주의를 요한다. 이는 대지권이 입찰 대상에서 제외된다는 뜻으로 공동주택에 이런 사례가 종종 발생한다.다시 말해 지적정리나 토지소유권에 관한 정리가 아직 안된 ☞ 주의 : 대지권 없음이나 미등기인 경우 감정평가서를 기준으로, 감정평가서에 건물과 대지를 함께 평가한 경우는 분양회사에 감정평가서를 가지고 가 대지권 등기를 요구할 수 있다. "

소 재 지	경기도 파주시 야당동 200-28 엔블리스 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.20㎡(15.79평)
건물면적	42.35㎡(12.81평)
사건번호	2025타경5830
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 200-28	444분의 52.195	52.195㎡ (15.79평)
건물	야당동 200-28	철근콘크리트구조	42.35㎡ (12.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선"야당역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 직선거리 500M 거리에 경의중앙선'야당역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽: 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 노폭 5~6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))
[공부와의 차이] 없습니다. 본건 건축물현황도 상 해당 호의 평면도는 평면도에 101호로 기재되어 있으나, 3층 도면과의 비교, 건물 외관 및 탐문조사 등에 따라 301호의 내부 구조에 해당되는 것으로 판단되며, 파주시청 담당 부서에 문의한 결과 해당 도면의 수정을 위해서는 소유자의 신청이 요구되는 것으로 조사되었습니다. 다만 본 평가에서는 면적, 구조 등이 일치하는 것으로 판단되는바 내부구조상의 효용은 차이가 없는 것으로 판단되어 이를 기준으로 평가를 진행하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2023.02.27.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2020년11월13일	근저당권	242,400,000원
2022년1월13일	근저당권	45,000,000원
2024년7월11일	압류
2025년9월30일	임의경매
2025년12월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주시 야당동 다세대(빌라)경매 - 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도상 당해 호의 평면도가 101호로 기재되어 있음. 파주시청 담당부서의 답변에 의하면 소유자가 해당 도면의 수정 을 신청하면 수정이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5830 (의정부지방법원 고양지원)

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