10억짜리 근린상가, 서울시 종로6가 법원경매입니다.

서울시 종로구 종로6가 근린상가, 감정가 10억 → 최저 6억 4000만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467635

[ 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 102528 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매21계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

소 재 지	서울특별시 종로구 종로6가 262-1 2층 2266호
물건용도	근린상가
토지면적	6.41㎡(1.94평)
건물면적	12.83㎡(3.88평)
사건번호	2025타경102528
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(64%) 640,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종로6가 270-3	대	6.4132㎡ (1.94평) 지분 972.3분의 1.94 전부
건물	종로6가 262-1	2 철근콘크리트조	12.83㎡ (3.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동대문종합시장, 신진시장 등 상업시설과 동대문, 청계천 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1,4호선 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 제2층 제2266호(현황관리호수:2814호)로서, (사용승인일(대수선) : 2011년 8월 31일)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임.
[이용상태] 판매시설로 이용중임.(별첨 '사진용지' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 40m 및 20m 내외 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) 270-3번지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임. [공부와의 차이] 본건은 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 제2층 제2266호로 등재되어 있으나, 현황 관리호수는 제2층 제2814호 통용되어 이용중에 있어, 위치확인은 관리사무소 및 인근 부동산사무소 등의 탐문 조사와 비치된 층별안내도 및 호별배치도 등에 의거 확인하였으므로, 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 소재 건물은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있으므로 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월29일	소유권
2018년8월31일	근저당권	910,000,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,482,500원원	262,905,017원원	95%	1.8회회
6개월	526,895,700원원	342,470,890원원	86%	2.2회회
12개월	398,351,023원원	262,819,260원원	81%	2.1회회

10억짜리 근린상가, 서울시 종로6가 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상(등기사항증명서 및 건축물대장) 제2층 제2266호로 등재되어있으나 현황은 제2층 제2814호로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1.의 2266호에 대하여 옥탑에 위치한 관리사무소 직원과 동대문공인중개사무소를 통하여 현황상 `2814호 트윈스`로 확인함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2018.8.31. 근저당 설정 건물:2018.8.31. 근저당

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량진출입 가능. 노선버스 정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467635

사건번호 : 2025타경102528 (서울중앙지방법원)

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