서울시 동작구 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 10.7평)

감정 7억 5300만원 → 최저 6억 240만원! 서울시 동작구 노량진동 근린상가 경매를 소개합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경102363

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 753,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 602,400,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 서울중앙지방법원 경매21계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디109호
물건용도	근린상가
토지면적	8.88㎡(2.69평)
건물면적	35.49㎡(10.74평)
사건번호	2025타경102363
감정평가액	753,000,000원
최저입찰가	(80%) 602,400,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노량진동 16-1	5827분의 8.8788	8.8788㎡ (2.69평)
건물	노량진동 16-1	철근콘크리트구조	35.4898㎡ (10.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철1,9호선 ""노량진역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,9호선(노량진역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] ＜기호 1＞ 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하1층 제디비04호로서, (사용승인일 : 2020.12.28)
외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
＜기호 2＞ 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제디109호로서, (사용승인일 : 2020.12.28)
외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늉 전면 창호 등.
[이용상태] 본건 기호1은 현황 사무소로, 기호2는 인접호수인 제디110호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중인것으로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 11필 일단의 부정형 토지로서 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호2는 인접호수인 제디110호와 벽체 구분 없이 이용중이나 각 호수의 위치와 면적이 집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 건축물 현황도 등에 의거 특정이 가능하며, 경계벽의 복원이 용이할 것으로 판단되는바 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	디109호	2022.10.04	[보]30,000,000 [월]2,050,000
김OO		미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2021년4월22일	근저당권	600,000,000원
2021년4월30일	근저당권	48,000,000원
2024년10월28일	압류
2025년3월14일	임의경매
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,087,667원원	629,461,196원원	79%	3회회
6개월	699,464,231원원	505,099,997원원	82%	2.5회회
12개월	708,216,786원원	524,021,476원원	83%	2.4회회

서울시 동작구 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 10.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접호수인 디110호와 벽체의 구분없이 이용중이며 위치 및 면적은 공부(집합건축물대장, 등기사항증명서, 건축물 현황도 등)에 의하여 특정 가능하고 경계의 복원이 가능한 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산 목록 2. 부동산은 1층디110호 같이 오픈하여 함께 사용 중인데, 주로 점포 테이블 공간으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102363 (서울중앙지방법원)

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