포천시 신북면 대지 경매로 진행 ☎ 토지면적 167.9평

이번에 소개할 경매물건은 경기 포천시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 5089만원입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 포천시 신북면 삼정리 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경82615 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 72,705,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 50,894,000원입니다.

토지면적은 555.00㎡(167.89평)입니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 삼정리 326
물건용도	대지
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적
사건번호	2024타경82615
감정평가액	72,705,000원
최저입찰가	(70%) 50,894,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정리 326	대	555㎡ (167.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 삼정리 소재 "허브아일랜드" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄하며 기호 1은 주거나지, 기호 2는 전(텃밭 및 휴경지 등)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 2 토지 내 서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로가 개설되어 있으며, 기호 1은 지적상 도로에 접하나, 미개설 상태로서 현황은 기호 2 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역), 제한보호구역(73사단-제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 소하천(2018-11-02)(삼정천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 제한보호구역 (73사단-제한보호구역(15m 위탁지역)), 제한보호구역(73사단-제한보호구역(협의 지역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 캠핑시설(카라반, 텐트 등)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년8월30일	소유권
2023년1월30일	근저당권	300,000,000원
2023년1월30일	근저당권	75,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,050,200원원	209,443,800원원	45%	2.8회회
6개월	555,436,111원원	216,730,418원원	41%	3.1회회
12개월	547,993,501원원	227,332,055원원	42%	3.1회회

포천시 신북면 대지 경매로 진행 ☎ 토지면적 167.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 일부 농지인 전으로 사용되고, 나머지 대부분의 토지는 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82615 (의정부지방법원)

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