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아파트 경매물건 | 경기 고양 무원마을아파트 낙찰전략 요약

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 무원마을아파트입니다. 최저입찰가는 3억 7170만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 531,000,000원입니다. 최저입찰가는 371,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,170,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 행신동 692 무원마을아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 73577
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 무원로 63, 1003동 14층1402호 (행신동,무원마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.88㎡(13.88평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경73577
감정평가액	531,000,000원
최저입찰가	(70%) 371,700,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행신동 692	37772.4분의 45.882	45.882㎡ (13.88평)
건물	행신동 692	1 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행신지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(류현장군묘)＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(무원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(무원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(무원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신능중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(무원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(무원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월12일	소유권
2021년5월26일	근저당권	171,600,000원
2021년5월26일	근저당권	354,000,000원
2021년10월20일	근저당권	60,000,000원
2021년12월30일	근저당권	60,000,000원
2024년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매물건 | 경기 고양 무원마을아파트 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕 15층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경73577 (의정부지방법원 고양지원)

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