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고창군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,831.2평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 고창군 성송면 계당리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467614

[ 전북특별자치도 고창군 성송면 계당리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30392 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

소 재 지	전북특별자치도 고창군 성송면 계당리 1053
물건용도	답
토지면적	6,053.70㎡(1,831.24평)
건물면적
사건번호	2025타경30392
감정평가액	169,341,860원
최저입찰가	(70%) 118,539,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계당리 1053	답	1715.6㎡ (518.97평)
토지	계당리 1054	답	4338.1㎡ (1,312.28평)

[위치/주위환경] 본 건 일련번호(1,2)토지는 연접한 토지로서 전북특별자치도 고창군 성송면 계당리에 소재하는 ""계당마을"" 서측 인근에 위치하며, 주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하는 산간 농촌지대입니다.
[교통상황] 본 건 토지 서측 근거리에는 23번 국도(~고창군~본건 토지 서측 근거리~영광군~, 4차선 포장도로) 및 893번 지방도(~본건 서측 인근 근거리~장성군 삼계면~,2차선 포장도로)가 소재하며, 이를 경유하여 시.군도 및 마을 도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 농기계 등으로 접근이 가능하며, 인근의 제반 교통 시설등을 감안하면, 농지로서의 교통여건은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 토지는 연접한 토지로 완경사지의 지반에 토지 자체는 평탄하며,각필지별 형상은 일련번호 1) 토지는 가장형, 일련번호 2) 토지는 세장형의 형상으로 공히 ""답""으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 *일련번호 1)
북동측으로 구거를 격하여 노폭 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하나, 당해도로와 높이 차이 (약3~4미터)로 직접적으로 농기계 출입이 곤란합니다. *일련번호 2)
남서측으로 노폭 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 북동측으로 구거를 격하여 노폭 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하나, 당해도로와 높이차이(약3~4미터)로 직접적으로 농기계 출입이 곤란합니다.
[토지이용계획] *일련번호 1)
토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞입니다.
*일련번호 2)
토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞,하천구역＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호(2) 토지는 평가 의뢰서(등기사항전부증명서)상 면적과 토지대장상 면적이 상이합니다.
(2021년 6월 25일 일부토지가 성송면 계당리 1054-1번지로 분할됨. 분할면적17.5㎡)
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월26일	소유권
2004년3월18일	지상권
2011년7월11일	가압류	164,110,899원
2011년7월15일	가압류	13,976,247원
2025년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고창군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,831.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2004. 3. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2: 등기사항전부증명서상 면적(1054번지: 4338.1㎡)는 토지대장상 분할되어 1054번지, 1054-1번지로 존재함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 농업보호구역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467614

사건번호 : 2025타경30392 (전주지방법원 정읍지원)

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