2026년 3월 추천경매 | 아산면 임야 | 토지 901.2평

전주지방법원 정읍지원의 2025타경30357 사건, 745만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전북특별자치도 고창군 아산면 계산리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 7,447,950원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 7,447,950원입니다.

사건번호는 2025타경30357이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 744,795원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 아산면 계산리 산8
물건용도	임야
토지면적	2,979.18㎡(901.20평)
건물면적
사건번호	2025타경30357
감정평가액	7,447,950원
최저입찰가	(100%) 7,447,950원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산리 산8	임야	2979.1765㎡ (901.20평) 지분 17분의 2 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 아산면 계산리에 소재하는 ""병암마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 답 등의 농경지와 자연림이 주를 이루는 순수 산림지대입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 비교적 세장형 경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지) ＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 및 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월10일	소유권
2025년7월10일	소유권
2025년7월10일	소유권
2025년7월10일	소유권
2025년7월10일	소유권
2025년7월10일	소유권
2025년7월10일	소유권
2025년7월10일	소유권
2025년7월10일	소유권
2025년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,007,400원원	41,312,500원원	91%	0.5회회
6개월	48,228,129원원	32,563,571원원	60%	2회회
12개월	65,292,537원원	48,973,948원원	70%	1.5회회

2026년 3월 추천경매 | 아산면 임야 | 토지 901.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1.지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음 2.묘지가 소재하는 지상에 대해서 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분 매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.지목은 '임야'이나 현황 '임야 및 일부 묘지'로 일부 지상에 소유자 및 권리관계 미상의 분묘 수기 및 지상에 고정된 것으로 보이는 컨테이너조 판넬지붕 벽체 자연석 마감 주택, 컨테이너 창고가 소재하며 조경수 수기가 식재되어 있으나 매각에서 모 두 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야 및 일부 묘지로 조경수가 식재되어 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30357 (전주지방법원 정읍지원)

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