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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사건번호 2025타경282 경매사건 분석 부안읍 근린상가 (건물 29.7평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 부안읍의 근린상가 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호
물건용도	근린상가
토지면적	40.66㎡(12.30평)
건물면적	98.28㎡(29.73평)
사건번호	2025타경282
감정평가액	743,000,000원
최저입찰가	(70%) 520,100,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서외리 632	9122.6분의 21.6595	21.6595㎡ (6.55평)
대지권	서외리 632	9122.6분의 19.0033	19.0033㎡ (5.75평)
건물	서외리 632	� 철근콘크리트구조	52.35㎡ (15.84평)
건물	서외리 632	� 철근콘크리트구조	45.93㎡ (13.89평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 소재 ""부안중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산(전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 제근린생활시설동 제1층 제102호 외 3개호(103호, 114호, 115호)으로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다가구·다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 중 제1층 제102호, 제103호, 제114호, 제115호 으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호(1,2) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 부안족발)
일련번호(3,4) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 세븐일레븐)
[설비내역] 기본적인 위생, 급·배수설비, 전기설비, 옥외소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""주상복합 건물부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 출입하며, 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 632 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-05-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본 건 일련번호(1,2,3,4,)는 공부상 각 각 1개호이나, 현황 일련번호(1,2), 일련번호(3,4)가 경계벽을 제거하여 현황 각 각 1개호로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	114호및115호	2024.10.02.	[보]10,000,000원 [월]1,400,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월6일	소유권
2022년7월21일	근저당권	516,000,000원
2023년6월23일	근저당권	700,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	515,000,000원원	84,230,000원원	16%	6회회

사건번호 2025타경282 경매사건 분석 부안읍 근린상가 (건물 29.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.경계벽을 제거하여 인접 호수(목록3: 114호, 목록4: 115호)를 현황 1개호의 근린생활시설(상가)로 사용 중이며, 현재 상호는 '세븐일레븐'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 부안오투그란데2차 하이스트 102호이며, 인접호수(부동산표시 제2호)와 한개의 점포로 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 부안오투그란데2차 하이스트 103호이며, 인접호수(부동산표시 제1호)와 한개의 점포로 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 부안오투그란데2차 하이스트 114호이며, 인접호수(부동산표시 제4호)와 한개의 점포로 사용 중임. 부동산표시 제1호 : 부안오투그란데2차 하이스트 115호이며, 인접호수(부동산표시 제3호)와 한개의 점포로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경282 (전주지방법원 정읍지원)

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