감정 4억 3943만원 → 최저 3억 760만원!! 변산면 대지 경매 상세정보. (토지 196.9평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 변산면 격포리의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2025타경211)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 439,425,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 307,598,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395
물건용도	대지
토지면적	651.00㎡(196.93평)
건물면적
사건번호	2025타경211
감정평가액	439,425,000원
최저입찰가	(70%) 307,598,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 395	대	651㎡ (196.93평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 ""격포항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 ""주상나지""로 이용중임.
일련번호(2) : 삼각형 평지로서, ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서, ""주거나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함.
일련번호(2) : 본 건이 노폭 약 25M 내외의 도로임.
일련번호(3) : 지적도상 동측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(2017-07-10).
6)제시목록 외의 물건 본 건 일련번호(3)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주상나지""로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월17일	소유권
2015년9월17일	근저당권	169,000,000원
2015년9월17일	지상권
2016년10월20일	근저당권	52,000,000원
2019년12월24일	근저당권	50,000,000원
2024년11월1일	가압류	30,923,097원
2024년11월1일	가압류	175,230,883원
2024년11월6일	가압류	20,696,267원
2025년1월9일	가압류	46,063,273원
2025년1월9일	가압류	5,117,807원
2025년4월14일	임의경매
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,403,992원원	39,018,820원원	43%	3회회
6개월	121,742,309원원	42,627,729원원	41%	3.1회회
12개월	265,198,136원원	104,389,663원원	44%	3회회

감정 4억 3943만원 → 최저 3억 760만원!! 변산면 대지 경매 상세정보. (토지 196.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물 및 수목에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 '대'이나 현황 '대 및 일부 잡종지'로 이용 중임 2.지상에 소유자 미상의 제시외 건물(건물개황도상 ㄱ 부분, 목조 스트레이트지붕 단층 주택 , 블럭조 스레트지붕 창고 및 화장 실 약 49.2㎡)이 소재하나 매각에서 제외함 3.지상에 일부 수목이 식재되어 있으며, 인접지번(격포리 772-9, 부동산표시 제1호)에 걸쳐 소유자 미상의 컨테이너가 소재하 나 모두 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 전이나 일부 주차장 및 잡종지로 인접지번(격포리 772-9, 부동산표시 제3호)에 걸쳐 소유자 미상의 철골조 컨테이너가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경211 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.