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아파트 경매물건 | 전남 광양시 시세분석

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52114의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3710만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광주지방법원 순천지원 경매4계 2025 타경 52114

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 108동 5층 507호
물건용도	아파트
토지면적	22.20㎡(6.72평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2025타경52114
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,100,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1686	36191.5분의 22.202	22.202㎡ (6.72평)
건물	중동 1686	1 철근콘크리트 벽식구조	49.95㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 성호아파트 제108동 제5층 제507호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 5층 507호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임.
[이용상태] '공동주택(아파트)'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평지 내 사다리형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측,서측,남측,북측으로 도로에 접하며, 동측, 서측, 북측으로 진출입로가 개설되어 각각 진출입함. [토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전유부분전부	2020.05.11	[보]62,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월23일	임차권설정	62,000,000원
2025년2월11일	압류
2025년10월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,291,667원원	93,499,261원원	77%	1.9회회
6개월	118,271,212원원	93,434,732원원	77%	1.8회회
12개월	143,990,076원원	108,284,952원원	74%	2회회

아파트 경매물건 | 전남 광양시 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.2.23.등기) 있음(임대차보증금 62,000,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 25년 10월 기준 체납관리비 1,300,780원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임창욱:주택임차권 등기권자(2024. 2. 23. 제4616호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참 조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하여 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.11.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52114 (광주지방법원 순천지원)

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