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고흥군 과역면 근린주택 경매 / 전남 근린주택 경매 / (건물 199.4평, 토지 66.9평)

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52066의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8037만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467565

오늘은 전라남도 고흥군 과역면 과역리 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경52066 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 380,371,900원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 380,371,900원입니다.

건물면적은 659.20㎡(199.41평)이고, 토지면적은 221.00㎡(66.85평)입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 과역면 과역리 168-16
물건용도	근린주택
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적	659.20㎡(199.41평)
사건번호	2025타경52066
감정평가액	380,371,900원
최저입찰가	(100%) 380,371,900원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	과역리 168-16	대	221㎡ (66.85평)
건물	과역리 168-16	1층 포교문화원 시멘트벽돌	170.4㎡ (51.55평)
	과역리 168-16	2층 상가 시멘트벽돌	170.4㎡ (51.55평)
	과역리 168-16	3층 주택 시멘트벽돌	170.4㎡ (51.55평)
제시외건물	과역리 168-16	계단실 및 창고	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	과역리 168-16	차양	128 ㎡(38.72평) 포함

[위치/주위환경] 대상 물건은 고흥군 과역면 과역리 소재 '과역버스터미널'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 금융기관, 의원, 각종 점포 등으로 형성된 면소재지 상가지대임. [교통상황] 차량 통행 자유롭고 대중교통 사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지, 건물부지임. 4)인접 도로상태 폭 약 10 미터 도로가 동측에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업 보존구역<고흥군 도시계획조례> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 '토지건물평가명세표' 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 시멘트벽돌 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, 외벽은 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트칠, 내벽은 벽지 도배, 목재 붙임, 창호는 알미늄새시 유리창 등으로 마감됨. [이용상태] 1층은 포교문화원, 2층은 상가, 3층은 단독주택으로서, 일부 공실임. [설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소규모 태양광발전설비 등임. 4)부합물 및 종물 '토지건물평가명세표' 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
존OO			[월]1년에6,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	근저당권	216,000,000원
2025년3월21일	가압류	20,575,830원
2025년9월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	근저당권	216,000,000원
2025년3월21일	가압류	20,575,830원
2025년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,666,667원원	124,964,333원원	61%	2.3회회
6개월	204,500,000원원	117,350,750원원	63%	2회회
12개월	204,500,000원원	117,350,750원원	63%	2회회

고흥군 과역면 근린주택 경매 / 전남 근린주택 경매 / (건물 199.4평, 토지 66.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 태양광발전설비 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 과역면 과역리 과역전통시장 인근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467565

사건번호 : 2025타경52066 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52066	[근린주택] 고흥군 과역면 과역리 168-16 건물: 199.41평 토지(대지권): 66.85평	380,371,900원 380,371,900원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경608	[근린주택] 고흥군 고흥읍 남계리 667-5 건물: 66.58평 토지(대지권): 26.02평	210,721,900원 210,721,900원	신건 (0회)