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여수 둔덕동 상세정리? ◆ 전남 아파트 경매 /

여수 둔덕동 648의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2753만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 여수시 둔덕동 648 아파트

광주지방법원 순천지원 2025타경52048입니다.

감정가격은 39,333,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 27,533,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 둔덕동 648 한려아파트 110동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	11.20㎡(3.39평)
건물면적	18.87㎡(5.71평)
사건번호	2025타경52048
감정평가액	39,333,000원
최저입찰가	(70%) 27,533,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔덕동 648	42288.1분의 11.1998	11.1998㎡ (3.39평) 지분 9분의 2 전부 지분 9분의 2 전부
건물	둔덕동 648	1 철근콘크리트벽식조	18.8667㎡ (5.71평) 지분 9분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 둔덕동 소재 "둔덕동주민센터" 남서측 인근에 위치한 한려아파트 제110동 제1층 제103호로 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 자연림 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 15층 중 제110동 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측의 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항 별도확인(도시계획과)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2012.03.23.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월20일	소유권
2025년1월20일	소유권
2025년1월20일	소유권
2025년1월20일	소유권
2015년11월17일	근저당권	36,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,911,765원원	130,622,000원원	79%	1.5회회
6개월	207,987,179원원	169,187,565원원	80%	1.7회회
12개월	188,360,759원원	148,085,623원원	79%	1.5회회

여수 둔덕동 상세정리? ◆ 전남 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.2015.11.17.접수 제27661호 채권최고액 36,000,000원의 농협은행 주식회사의 근저당채권은 부존재한다는 부존재확인서가 농 협은행 주식회사로부터 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 쌍봉로 31

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임경자:채무자의 모

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52048 (광주지방법원 순천지원)

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